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[앵커]
정부가 서울 전역과 경기 핵심지역을 토지거래 허가구역으로 묶은 지 1년이 다 됐습니다.갭투자를 막아 집값을 잡겠다는 취지였지만,엠 엑스 카지노대신 전세난이 심각해졌습니다.1년 만에 전셋값이 3억 원이나 오른 아파트가 나올 정도입니다.

이유경 기자입니다.

[리포트]
2000세대가 넘는 서울 성북구의 신축 아파트,인천 카지노 영종도지난달 전용 84형 전세가 11억 원에 거래됐습니다.

1년새 3억 원이 뛴 겁니다.

박영희 / 서울 성북구 공인중개사
"실거주 위주로 되다 보니까 전월세 내놨던 매물들도 임대인이 들어가서 사는 경우가 있고 물건 자체가 너무 없어지고."

지난해 10월 서울과 수도권 핵심지역이 토지거래허가구역으로 묶인 이후 전세값이 오히려 더 뛰었습니다.

지정 전 48주간 2% 올랐던 전세값은 지정 후 같은 기간 10% 넘게 뛰었습니다.

4배가 훌쩍 넘는 상승률입니다.

특히 같은 기간 성북구 전셋값 상승률은 약 15%로(14.87%로) 가장 많이 올랐고,수원 영통과 광명,노원 등도 두 자릿수 상승률을 보였습니다.

토허제로 갭투자가 막히고 다주택자 세금 강화로 집주인의 실거주가 늘면서 전세 매물이 줄어든 영향이 크다는 분석입니다.

권대중 / 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 교수
"매수자가 직접 거주하기 때문에 매매가 이루어질 경우에는 전세 물량이 그만큼 없어지는 겁니다."

전월세 가격이 계속 상승 압력을 받고 올라가는 겁니다.

세입자들은 외곽으로 밀려나거나 월세로 전환하고 있습니다.

남혁우 / 우리은행 부동산 연구원
"올라간 전세 가격을 일부 월세로 바꾸는 보증부 월세화 현상이 가속화될 수밖에 없거든요."

전반적으로 월세와의 가속화에도 영향을 줄 수밖에 없다고 보고 있습니다.

집값을 잡기 위한 정부의 정책이 전월세값을 자극하면서 서민들의 주거 불안이 커지고 있습니다.

TV조선 이유경입니다.
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